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                国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收大发快3走势图规律管理暂行办法》的公告

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                国家税务总局公告2016年第18号 国家税务总局关于发布《房地▲产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收【管理暂行办法》的公告 
                国家税务总局公告2016年第19号 国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公ζ 告

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                国家税务总局制定了《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,现予以公布,自2016年5月1日起施行。

                特此公告。

                国家税务总局
                 
                2016年3月31日

                纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法

                第一条 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规定,制定本大发快3计划群办法。

                第二条 纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产),适用本办法。

                取得的不动产,包括以直接购大发快3破解方法买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种大发快3走势怎么看形式取得的不动产。

                纳税人提供道路通行服务不适用本办法。

                第三条 一般纳税人出租不动产△,按照以下规定缴纳增值税:

                (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率〗计算应纳税大发快3一分钟走势额。

                不动产所在地与机构所在地大发快3如何追和值不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方∞法向不动产所在地主管国税机关预缴大发快3大小推算视频税款,向机构所在地主管国税机关申报纳大发快3怎么猜和值中呢税。

                不动产大发快3彩票一分钟规律所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管国税机关申报至尊争霸大发快3下载纳税。

                (二)一般纳税人出租其2016年5月1日㊣ 后取得的不动产,适用一般计税方法计税。

                不动产所在地与机构大发快3倍投方法所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在彩神争霸8大发快3计划地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

                不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主♀管国税机关申报纳税。

                一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。

                第四条 小规模纳税人出租不动大发快3计划网页版产,按照以下规定缴纳增值税:

                (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

                不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。

                不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

                (二)其他个人出租不大发快3最高级邀请码动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在◆地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动大发快3一分钟计划产所在地主管地税机关申报纳税。

                第五条 纳税人出租的不动产所在地与其机构所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县(市、区)的,由直辖市或计划单列市国大发快3怎么中奖家税务局决定是否在不动产所在地『预缴税款。

                第六条 纳税人出租不动产,按照本办法规定需要预缴税款的,应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主大发快3有没有推算的管国税机关核定的纳税期限预缴税款。

                第七条 预缴税款的计大发快3邀请码2018算

                (一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照大发快3规律技巧以下公式计算应预缴税款:

                应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

                (二)纳税人出租不动大发快3全天计划精准产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:

                应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

                (三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:

                应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

                第八条 其他个人大发快3破解方法出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:

                (一)出租住房:

                应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

                (二)出大发快3彩票一分钟一期租非住房:

                应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

                第九条 单位和个体工商户出租不动产,按大发快3 - 大小推算照本办法规定向不动产所在地主管国税机关预缴税款时,应填写《增值税预缴税款表》。

                第十条 单位和个体工商户出租不动产,向不动产所在地主管国税机关预缴的增值税款,可以在当期增值税应纳税额中抵减,抵减不完易记彩票大发快3全天计划的,结转下期继续抵减。

                纳税人以预缴税款抵减应纳税额,应以完税凭证作为合法有效凭证。

                第十一条 小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。

                其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

                第十二条 纳税人向其他个人出租不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票。

                第十三条 纳税人出租不动产,按照本办法规定应向不动产所在地主至尊彩大发快3网址管国税机关预缴税款而自应当预缴之月起超过6个月没有预缴□ 税款的,由机构所在地主管国税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。

                纳税人出租不动产,未按照本办法规定缴纳税款的大发快3彩票官网,由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。

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                国家税务总局货物和劳务税司承办      办公厅2016年3月31日印发