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                企业购※置不动产被要求补缴房、土两税,纳税义务确认时间别弄◢错

                来源:钦光税道 作者:张钦光 人气: 发布时间:2020-06-11
                摘要:某企业2015年购置新建办公用房一宗,一直未申报缴纳房大发快三和值有破解产税和城镇土地使用税。近日接到税务机关通知,要求补报房、土两税并课以大发快三稳赚计划滞纳金。 该纳星光彩票大发快三投注技巧税人补缴上述两税的纳税义务时间如何确定? 《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通大发快三一分钟一期全天计划网址知》(国税...
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                  某企业2015年购置新建办公用房一宗,一直未申报缴纳房产税和大发快三官网开奖结果城镇土地使用税。近日接到税务机关通知,要求补报房、土两税并课以滞纳金。

                  该纳税人补缴上述两税的纳税义务时间如何确定?

                  《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)规定:

                  “二、关于确定房产税№、城镇土地使用↑税纳税义务发生时间问题

                  (一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

                  ......”

                  该纳税人系购置¤新建商品房,因此其房、土两税纳税义务发生时间的确认应注意下几点▲:

                  一、纳税人不应以房屋买卖合同签署时间确认房、土两税的缴☆纳义务时间

                  新建商品房,房屋合同的签订往往发彩神争霸大发快三下载生在房屋未建设完毕的♀预售阶段,合同签订后很多合同标的不具备交付使用●条件∑ ,因此不作为征收房、土两税的确认时间点。

                  如果以购★房合同的签订时间作为房、土两税纳税义务的确认时间,会多缴税↓金。

                  二、纳税人不应以房屋买卖发票开具时间确认房、土两税的缴纳义务时间

                  新建ξ商品房销售,一般在收款时开具“收款收据”,营改增∞后开具“不征收发票”。房屋买卖发票往往是①在购买人办理房产证时开具,最早也不会早于房屋交付时间,因此也不以发票开具时间作≡为确认房、土两税的缴纳义务时间。

                  如果以房♀屋买卖发票开具时间作为房、土两税纳税义务的确认时间,会少缴税金,形成偷税。

                  三、纳税人不天吉彩票大发快三计划应以房屋产权证办理时间确认房、土两税的缴纳义务时间

                  新建Ψ商品房的房产证办理,一般是在开大发快三走势图怎么看发商房屋完成大部分房屋交付后的12个月以后开始集中办理。很多购房人在入住、使用较长时间后才申办房产证。因此,企业不应以房屋⊙产权证办理时间确认房、土两税的缴纳义务时间。

                  如果以房屋产权证申办时间【作为房、土两税纳税义务的确认时间,会少缴税金,形成偷税。

                  四、纳税人应以房屋移交书签收时间确认房、土两税的缴纳义务时间

                  房产〒购买人购买商品房,只有签署《房屋移交大发快三破解协议书》后,才意味着开发商对房屋产权的交付,购买人才真正对房屋拥有所有权,可以入住使用。

                  这个签署移交大发快三大小计划协议的时间,就是购买人确认确认房、土两税的缴纳义务时间:纳税∏人购置新建商品房,自房屋交付使用(即签署《房屋移交协议书》)之次月起计征房产税和城镇土地使用税。