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                “未完工程”转让的税务筹划

                来源:安徽税▽务网  作者:安徽税务旺旺彩票大发快三计划网   人气:  时间:2008-08-21
                摘要:[基本案例] 盐大发快三一期必中计划城市某房地产开发公司的子公司甲公司,在2005年2月于射阳县城大发快三和值大小计划中心区投资5000万元兴建了一座商业大大发快三在线计划厦。在外部工程已经完大发快三精准计划工,进入内部装修大发快三一分钟和值推荐的时候,企业的资金供应〓方面出现问题...

                [基本案例]

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                盐城市某房地产开发公司的子大发快三彩票助手规律公司甲公司,在20052月于射阳县城中心区投资5000万元兴建了一座商业大厦。在外部工程已经完工,进入内部装修的时候,企业的资金供应方面出现淘彩票大发快三官网问题。如果要将工程全部完工,还需要再追加♀投资额1500万元,由于资金迟迟未能到位,工程被迫停工大发快三必中方法,而且一停就是三年之久。由于甲公司的投资款中有2800万元是工商银行的贷款,因为无力还款,工商银行要求甲公司用大发快三走势图怎么看“未完工程”抵债,作价3000万元。

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                2007年底,甲公司接到控股公司的∞通知,认为建商业大厦已经没有投资价值,要求企业对建设过半的商业大ぷ厦及时进行处理。截至2007年末,该项工程账面已经发生相关建大发快三破解热血高筑安装工程成本共计3000万元。为了知道此未完工闲置【的建筑——“未完工程”的价值,甲公司请专业评估公司对该“未完工程”进行了评估,评估价大发快三计划网值为2800万元。丙公司为一家大发快三走势图200期投资公司,由于看重该楼所处的地段,愿以3500万元的价格◤购买该大厦。

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                乙公司为一家知名跨国企业,也看中了大发快三走势图下载这个楼盘,愿意⌒与甲公司合作,还清贷款,完成后续工程,共同将大厦建成一座大型娱乐城,甲公司以“未完工程”进行出资,占娱乐城的股权比例为5545,大厦作价3500万元。

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                面对众多的方√案,甲公ω司不知道哪种方案能实现利益最大化。为了㊣ 用最佳的方式处理“未完工程”,甲公司请税务〒专家进行了筹划,专家给出了四个筹划方案(该企业实用税率为企业所大发快三一分钟一期骗局得税33%、城建税7%、教育费附★加3%;假设@ 不考虑利息费用)。

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                1.将“未完工程”以3500万元的价格出售给丙公司

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                将“未完工程”作价3500万元出售给丙大发快三怎么中奖公司,甲公司应缴大发快三一分钟一期是不是骗人的纳税收为:(1)营业税为175万元(3500×5%);(2)城建税及教育费附大发快三下载安装加为17.5万元[175×(3% 7%];(3)由于甲公司所从事的房地产大发快三软件下载开发不是税法所规定的普通标准住宅建设,所以不享受“增值大发快三有没有推算的额未超过扣除项目金额20%的免征☉土地增值税”的规定,而应按“增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%”的规定¤计算缴纳,根据土地增增值税《实施细则》第七条规定:“对从事房地〇产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项∴规定计算的金额之和,加计20%扣除。”则成本扣除总额为3792.5万元[3000)×(1 20% 175 17.5],由于没◥有增值,无大发快三走势图网站需缴纳增值税;(4)公司转让“未完工程”取大发快三破解器得的转让收益▓,应按规定计算缴纳企业所得税101.48万元[3500300017517.5)×33%].

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                根据方案一,甲公司在处理“未完工程”过程中,合计需缴纳各「项税金为293.98万元,公大发快三和值大小计划司取得转让净收益为206.02万元(35003000293.98)。

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                2.以“未完工程”作为投资

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                甲公司将“未完工程”按市场价※格3500万元折合成55%的股权,与乙公司共同投资开办娱乐城。根据《财政部、国家税务总局关于股权转大发快三让有关营业税问题☆的通知》:“以无形资产、不动产投资入股,与接受投资方利润分配,共同承ζ担投资风险的行为,不缴纳营业税。”《财政部、国家税务总〖局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》中也规定:“对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进大发快三一分一开奖结果行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。”所以甲公司在以大发快三漏洞破解“未完工程”作价出资与乙公司合作组建娱』乐城,不用缴纳产权变更环节的营√业税、土地增值税以及城建税和教育费附大发快三怎么猜和值中呢加等。但是,按照相关规定,企业以经营活动的部分非货币性资产对外投资,应在投资交︾易发生时,将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理,并按规定计算确」认资产转让所得或损失。甲公司在此环节应计算大发快三大小单双公式缴纳企业所得税为


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