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                国税发[2009]91号 国家税务总局︽关于印发《土地增值】税清算管理规程》的通知

                来源:税 屋 作者:税 屋 人气: 发布时间:2009-05-20
                摘要:国大发快3官网下载安装家税务总局关于印发《土地〗增值税清算管理规程》的通知 2009-05-12 国税发[2009]91号 (相关政策法→规:国税发[2009]31号房地产开发∞经营业务企业所得税处理办法) 各省、自治区......
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                国家税大发快3一分钟规律视频技巧务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知

                国税发[2009]91号    2009-05-12

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                土地增值税清算,“主动”还是“被动”? <刘天永>

                从土地增值ξ 税视角,看备注栏填写的目的和文件生效日期<冯建荣>

                房地产企业所得税与土地增值税的九大差异<智慧源㊣地产财税>

                以房抵工程款的税务处理分析<谢德明>

                土地增值税大发快3一分钟一期是不是骗人的清算扣除要点解析<华税>

                土地增值税与企业〓所得税成本扣除差异及财税处理<宁青青>

                土地增值♀税清算财务费用审核应关注四个易错点<吴江华 陈庆瑞 徐菊兰>

                各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:
                  为了加强房地产开发企业的土地】增值税征收管理,规范土地增值税清算工全天大发快3精准免费计划作,根据《中华人▲民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管↑理法》及其实施细则等有关税收法∮律、行政法规的规定,结合房地◣产开发经营业务的特点,国家税务总局制定ぷ了《土地增值税清算管理规程》,现印发给你们,请遵照执行。

                  
                  土地增值税清算管理规程

                  第一章 总   则
                  第一条 为了加强土地增值税征收管快乐彩票大发快3技巧理,规范土地增值税清算工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等规定,制定本规∮程(以下简称《规程》)。

                  第二条 《规程》适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。

                  第三条 《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合∩土地增值税清算条件后,依照税收大发快3和值计划法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳々的土地增值税税额,并填写《土地增值税№清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手∞续,结清该◤房地产项目应缴纳土地增值税税款的行◢为。

                  第四条 纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额,保证清算申报的真实性、准确性大发快3官网开奖走势图和完整性。

                  第五条 税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务,加强土地增值税☆政策宣传辅导。

                  主管税务机关应及时对纳税人清算申报的╱收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核,依法◣征收土地增值税。

                  第二章 前期管理
                  第六条 主管税大发快3 - 大小计划务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理,实施项◆目管理。主管税务机关应从纳税人取得土地使』用权开始,按项目分别建立档案、设置台帐,对纳税人↙项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清→盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控,做到税务管理与纳税人项目开发同步。

                  第七条 主管税务机关对纳税人项目开发期间的会计核算工作应当积极关注,对纳∏税人分期开发项目或者同时开发多个项目的,应督促⌒纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用。

                  第八条 对纳税人分期开发项目或者同大发快3计划在线计划时开发多个项目的,有条件的地区,主管税务机关可结合发票管△理规定,对纳税人实施项目专用票据大发快3全天计划三期必中管理措施。

                  第三章 清算受理
                  第九条 纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的√清算。
                  (一)房地产开发项目全部竣工、完成销售▽的;
                  (二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
                  (三)直接㊣ 转让土地使用权的。

                  第十条 对符合以下条件之↙一的,主管税务机关可要求纳税人◣进行土地增值税清算。
                  (一)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面彩神争霸8大发快3技巧积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已★经出租或自用的;
                  (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销∏售完毕的;
                  (三)纳税人大发快3计划网页版申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
                  (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规@定的其他情况。

                  对前大发快3大小单双技巧款所列第(三)项情形,应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

                  第十一条 对于符合本∞规程第九条规定,应进行土地▲增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合本规程第十条规〓定税务机关♀可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内彩神大发快3破解器办理清算手续。

                  应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机☉关确定需要进行清算的纳税人,在上↓述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的,主〓管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理♀♀。

                  第十二条 纳税人清算土地增值税时应如何玩大发快3稳赢钱提供的清算资料
                  (一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件Ψ,各地可根据本地实际情况制々定)。
                  (二)房地产开发项目清算说明,主要∴内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税∞款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
                  (三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单▓、商品房购销合同统计表、销售明细☉表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关》需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。
                  (四)纳税人委托税大发快3走越图务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机「构出具的《土地增值税清算税◇款鉴证报告》。

                  第十三条 主管税务机关收到纳税人清算资料后,对符合清算条件※的项目,且报送№的清算资料完备的,予以受理;对纳税人符合清算条件、但报送的清算资料不全的,应要求纳税人在规定限期内补报,纳税人在规定的期限内补齐清算资料后,予以受理;对不符合清算条件大发快3大小计划的项目,不予受理。上述具体大发快3大小推算软件期限由各省、自治区、直辖市、计划单列市税务☆机关确定。主管税务机关已受理的清算申请,纳税人无⌒正当理由不得撤消。

                  第十四条 主管税务机关按照本规程第六条进行项目管理时,对符合税务机关可要求纳税人进╱行清算情形的,应当作出评估至尊争霸大发快3下载,并经分ζ管领导批准,确定何时要求纳税人进行清算的时间。对确定暂不通知清算∩的,应继续做好项目管理,每年〖作出评估,及时确定清算时间并通知纳税♂人办理清算。

                  第十五条 主管税务机关受理纳税人清算资料后,应在一定期限内及时组织清算审核。具体期限由各省、自治区、直辖市、计划单列市税务机关确定。