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                土地增值税法(征求意见稿)的三个看点一个建议

                来源:晶晶亮№的税月 作者:梁晶晶 人气: 发布时间:2019-07-18
                摘要:中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)发布后,引无数失望的目光。坊间曾传闻,土地增值税会被废止,现在看来,大家所期盼的废止是没戏了。 土地增值税的税率是所有税种中最特别的,它实行的↘是超率累进税率。有一句话二十年】来在我的记忆中历久弥新,那是...
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                  中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)发布后,引无数失望的目光。坊间曾传闻,土地增值税会被废止,现在看来,大家所期盼的废止是没戏了。

                  土地增值税的税率是所有税种中最特别的,它实行的是超率累进税率。有一句话二十年来在我的记忆中历久弥新,那大发快3大小推算是我刚上班学税法时,不知哪本书上说的一句█话,“土地增值税是税率设计最为科学的一个税种。”以后我每次看到土增税税率的时候都忍不住肃然起敬◣,比如那个速算扣除系数是如何推▓演出来的,我一直没搞大发快3网站清楚。

                  所以,每听到传闻说土增税要废止了,我就忍不住暗生狐疑,既大发快3全天一期计划然是税率设计最科学的税种,难道会早早退出历史舞台︻吗?我一直觉得它不▽会这么短命。

                  果然我的预感没错,土增税的生命力很顽强,马上要焕发第↘二春了,我们抓紧时间看看新的征求意见稿有哪些看□ 点吧。

                  总体来说,征求意见稿一共有22条,比原先的土地增值税暂行条例15条多7条,整体行文用词更△加严谨,内容也更〓加充实,我认为主大发快3破解要的看点有三个:

                  第一:扩大了征税范围,转让集体土地使用权和地上建筑物纳入了土地增值税的大发快3走势图下载安装征税范围。

                  对于●集体土地,之前◥的政策是,“因未经国家征用的集体土地不得转让,自行转让是一〒种违法行为,违法行为◢应由有关部门依照相关法律来处理,不应纳入土全天大发快3精准免费计划软件地增值税的征税范围。”

                  不过“有关部门”显然¤措施不力,转让集体土地使用权和地上建筑物的行为越来越多,且不☆需要缴土增税。现在索性将其纳入征税范↑围,一视同仁,有利于促进市场公平竞争。

                  第二:明确了土地增值税的纳税义务发生时间。

                  谁能想到,这么一个颇有分量的税种,一个非常重要的税种要素,纳税义务发生时间居然一直没♀有明确的规定。

                  在旧的条例∩中,唯一和时间相关的是第十条,“纳税人应当自转让房地产合同※签订之日起七日内向房地产所在地♂主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内▓缴纳土地增值税。”

                  这是什么意思?细究一下这说的是纳税申报期限,而不是纳税义务发生↘时间。虽然马马☆虎虎理解,好像也能知道纳税义务发生时间是哪天。但对于一个税种的法律来说,任何一个税制要素的缺失都是一个明显漏洞,不应该这么含含大发快3稳定回血导师糊糊规定。还好,这次征求意见≡稿中弥补了,明确指出“土地增值税纳税义务发生时间为房地产转移合◆同签订的当日。”

                  第三:明确区分了房地产企业和非房地产企业纳税申报的期↙限和税款缴纳方法。

                  这两类纳税人,在计算缴纳及申报大发快3走势图今天土地增值税的时候,原本㊣差异就很大,但之前的暂行条例未对此做任何区分,仅仅是第十条笼统带过。

                  新的征求意见稿将此做了明确区别对待,并把国税发[2006]187号文中房∑地产企业清算条件的条款放入了法条中,提升了土地增值税清算的法律级次。

                  此外,还有一些用词的变化,以及ξ新增和删除了一些条款,在№此不赘述。

                  一个建议

                  对于这个征求意√见稿,我提的建议是,希望该法能明确土地增值税追征期。以及㊣ 应该如何计算追征期。

                  按理说,这个问题应该是彩8在线app大发快3在征管法中明确的,征管法目前规定是,如果不是偷税,一般税收违法行为从发现之日起三到五年追征,但房地产企业土增税的计●算有其特殊性,先预缴后清算的凤凰彩票大发快3技巧模式,简单套用这个规定在实际工作中很难操作,引发的争议也比较多。

                  假设:房地产开发大发快3下载安装商2011年1月1日开始销售『住房,陆续卖々了三年,最后一笔销售合同是2013年12月31日签订的。2014年1月开始清算,经过申报审核等若〓干程序,在2014年12月31日完成清算。

                  如果★稽查局2019年1月1日检查该公司,检查2014年到2018年的涉税情况,是否可以查该︽公司的土地增值税呢?土增税的☉清算完成之日,在五年追征期内。土增税的纳税义务发生日,不在五年追征期内。

                  通常一笔税大发快3一分钟规律彩票争霸款是否追征,是以纳税义务〓发生日是否在追征期内来判断,但土增税的特点是不到清算完成日◥◥,是搞不清楚需要缴多少土增税的。基于它计算的特殊性,希望※在这个税种单行法中能对此做出大发快3和值走势图明确的规定。