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                “营改增”新政财税[2016]36号——对房分分彩大发快3玩法地产及建筑业的影响

                来源:毕马威 作者:毕马威 人气: 发布时间:2016-03-25
                摘要:法规公布 2016年3月24日, 中国财政部和国★家税务总局联合发布了财税【2016】36号文 (36号文) ,公布了尚未营改增的行业◣适用的增值☆税税率和政策,该文件自2016年5月1日起生效。 在毕马威中国税大发快3一分钟计划务快讯第九期中,我们大发快3投注法研究了营改增新政策对所有受影大发快3走势分析响行业的整体影...
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                法规公布

                2016年3月24日, 中国财政部和国家※税务总局联合发◥布了财税[2016]36号文 (“36号文”) ,公布了大发快3往期开奖记录尚未营改增的行业适用的增值税税◣率和政策,该文件自2016年5月1日起生效。

                在毕马威中国税务快讯第九期中,我们研究了营改增新政策对所有受影响行业的整体影响。在本彩票大发快3怎么买期毕马威中国税务快讯中,我们将就营改增新政≡策对房地产及建筑业行业》的影响进行进一步的分析。

                房地产及建筑业适用的增值〒税率

                36号文确认了我们↘之前在2016年3月5日发布的毕马威中国税务大发快3全天免费计划快讯中预测的增值大发快3和值的秘密税率。房地产及建筑业适用的增值税大发快3西西软件下载率,以及营业税率和大发快3诀窍增值税率的比较请见下图:

                由于增值税〇实际上是基于差额征税(销项减进项),而营业税是基于全额征税▃(仅销项),所以单纯将新税率和老税率直接比较是没有意义的。另外,过渡性政大发快3靠谱的策的实施也会对税率产生进一步的大发快3倍投最多几次影响●,我们将会在下文进行进一步的阐述。

                总体影响

                营业税税制ξ下,房地产及建●筑业对于营业税税源的贡献最大。由于营改增后房地产及建筑业的增值税率相较大发快3一分钟一期全天计划网址于营业税率有较大的变化,营改增新政策对于房地产及建筑业的影响巨大。政府为保证房彩神争霸大发快3下载地产及建筑业从营业税向增值税平稳过ξ渡,出台了一些具ζ 体的规定。

                总体来讲,房地产及建筑业适用的增值税政策中具有实质性宏观经济影响的主要有4项政策:

                • 过大发快3大小单双推算渡性政策 – 营改增新法规中包括♀了一系列过渡性政策,其中包括房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行『开发的开工日期在2016年4月30日前的房地产项ξ 目,以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动大发快3技巧口诀表产,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税『同样的税率。这一安排︽是为了实现营改增平稳的过渡,增值税率不会突然间提高到11%。销售2016年5月1日后取得的或新开发房地产项目才适用于11%的增值税率,这一政策不适用于个大发快3邀请码哪里找人销售住房。
                   

                • 对发生↘的土地采购成本视同进项抵扣 – 当房地产开发商销售房地产计算增值税额︼的时候,向政府部门支付的土地价款可以从销售大发快3怎么买容易中奖额中扣除。这个优惠政策将会大发快3计划专家和值号有效地保证房地产开发商只对其增值的部分进行纳税,但只能用于房地产开发商按照11%的增》值税率缴纳增值税,而不适用于开发商选择过渡期政策按征收率缴纳增值税的情况。
                   

                • 个人将购买大发快3 - 大小推算2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征大发快3有没有规律增值税 – 为鼓励长期持有不动产并抑←制投机行为,除北京、上海、广州和╲深圳外,个人将购买不足2年的住房对外销售▅的,按照5%的征收率全额缴纳增值大发快3和值全天计划税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征星光彩票大发快3投注技巧增值税。该政策延续了营业税╱的规定,这一政策不仅适用于个人自住用房,也适用于→投资的住房。
                   

                • 分期抵扣适用于11%增值税率的不动产进项税额 – 2016年5月1日之后购入的不动产将大发快3网站适用11%的增值税率,并且如果购买方是增值税一般纳税人,可以卐就不动产相关进项税额可以申报抵扣。政策进一步规定,这部分可抵进项分摊在不动产购入后两年大发快3注册邀请码内抵扣,第一年大发快3官方网址可抵扣60%,而余下的40%可于第二年抵扣。在现行的营业税制大发快3投注app下,购入房地产资』产未曾有过可被抵扣的制度,这是↙我国在增值税税制下巨大的发展,尽管就国际增值税税制惯例而言,这种分期抵扣增值税进项税额的方式并不大发快3破解常见。

                尽〓管新的政策以相对平缓的方式控制着对房地产和建筑业的直接影响,预测在2016年5月1日之前,许多建筑业工程项目和房∏地产销售将︽会被大力推进,房地产开发商以及购买方从而实现可选大发快3全天计划三期必中择适用过渡性政策。

                哪些属于“房地产及建筑行业“征税范围?

                政策对于“房地产业”及“建筑业”的定义与营业税法规下的规定基本一致,意味着增值税将适用于房地产销售和租赁业∏务,并且影响主◤要的房地产类型,比如住宅、零售、写字楼、工业地产、以及商业地产。

                重要的一点是,服务福彩大发快3技巧供应商的业务活动比如房地产中介、物大发快3精准计划业管理公司、建筑师、测量师将不会▲被列入“房地产及建筑业”服务范围,而被列入“商务辅助服务”,并适用6%的增值税率。

                过渡性政策

                过渡性政策可能是房地大发快3稳赚技巧产业主、出租方、房地产基金和房地产投资公司最为密切关注的重要方面∞。简而言之,对于任何政府↓而言引入增值税最困难的问题之一是,如①何在不影响市场经济秩序的前提下,将增值税适用于存量的房地产和建筑业项目。