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                个税计算案例集ζ 锦(第三期)——财产大发快3往期开奖记录租赁所得◥

                来源:言税 作者:严颖整理 人气: 发布时间:2019-07-22
                摘要:一、基本规定 (一)定义 财产租赁所得,是指个人出租不大发快3全天计划网站动产、机器设备、车□船以及其他财产取得的所得。 (二)税率 适用比例大发快3破解免费税率,税率为百分之二大发快3彩票官网十。 (三)应纳税所得额 财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四※千元,减除费用八ㄨ百元...
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                  一、基本规定

                  (一)定义

                  财产租赁所得,是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

                  (二)税率

                  适用比例税率,税率为百分之二十。

                  (三)应纳税所得额

                  财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。每次收入大发快3西西软件下载不超过四千元,减除大发快3大小单双走势分析费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应大发快3破解方法纳税所得额。

                  (四)扣除事项

                  1.个人出租房屋取得的财█产租赁收入,在计算缴纳个人所得税↑时,应√依次扣除以下费用:

                  (1)财产租赁↓过程中缴纳的税费;

                  (2)向出租方支付的租ξ金;

                  (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修▲缮费用;

                  (4)税法规定的费用扣除标准。

                  包括房屋租赁在内,计算财产租赁所得允许扣除的税费指出租财产过星光彩票大发快3投注技巧程中实际缴纳的可依法扣除的≡税费。

                  2.其他问题

                  (1)纳税义▽务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基全天实时计划大发快3软件』金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从大发快3官网登录其财产租赁收入中扣除。

                  (2)纳税义务人出租财产取得财产∑ 租赁收入,在计←算征税时,除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的大发快3投注app修缮费用。允许扣∞除的大发快3精准计划网站修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的▓,准予在下一次继》续扣除,直至扣完为止。

                  (3)确认财产租赁所得的纳税义务人,应以产№权凭证为依据。无产权凭证的,由主管税务机关根据大发快3精准计划实际情况确定纳税义务人。

                  (4)产权所有人死亡,在未办理产权继承大发快3手续期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义╳务人。

                  (五)纳税申报

                  财产租赁所得按月或按次计算个人所得税,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月≡或者按次代扣代缴税款。

                  如果取得应税所得,扣缴义务人未扣缴税款的:

                  应当在取得所〓得的次年6月30日前,按相关规定向主管税务机关办理纳税申报,并报送《个人所得税自行纳税申报表(A表)》。税务机关通知限期缴纳的,纳税人应当按照期♀限缴纳税款。

                  依据:《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》、《国家税务◥总局关于修订个人所得税申报表的公告》(国家税务总局公告2019年第7号)、《国家税务总大发快3大小计划软件局关于个人所得税自行纳税申报有关★问题的公告》(国家税务总局公告2018年第62号)、《国家税务总局关于个人转租←房屋取得收入征收个人所得税问题的▂通知》(国税函〔2009〕639号)、国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知国税发〔1994〕089号

                  二、税收优惠

                  《财政部 国家税务总☉局关于廉租住房经济适用住〇房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二■条第一项规定,对个人出租↘住房取得的所得减按10%的税率大发快3征收个人所得税。

                  三、实务答疑

                  (一)一个月收取一年的∩租金,能否按照每月收入为一次

                  总局视频大发快3走势图200期答疑:一个月〓收取一年的租金,算一次收入,实务中税务机关放宽口径按照每大发快3大小单双诀窍月收入为一次。

                  例:

                  2019年某㊣人出租一套商铺,每月租金8000元,一次性收取12个月租金,除房产税和装修费外,不考虑其@ 他情况:

                  1.按照政策规定,96000元为一次,则

                  应纳个人所得税△税额:(96000-96000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%=14310.4元

                  2.按照放宽口径或者每月☆收租金,8000元为一次,总共12个月,则

                  应纳个人所易记彩票大发快3计划得税税额:(8000-8000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%×12=12902.4元

                  全年两次租金相差个人所得税:14310.4-12902.4=1408元

                  (二)转租收入如何缴纳个人所得税?

                  根据《国家税务总局关于个福利彩大发快3下载安装人转租房屋取得收入征收大发快3玩法个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)第一大发快3计划官网条规定,个人将承租房屋◆转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳大发快3是国家的彩票吗个人所得税。第二条⊙规定,取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房︻屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。

                  四、案例分析

                  2019年1月苏∑某将住房出租给吴某,租期1年,1月8日吴某一次@支付一年租金18万元,7月10日,发生修缮费1万元(取得合法有效凭证),苏某应大发快3稳赚投注技巧缴纳多少个人所得税?

                  解析:个人出租财产取〒得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下下载大发快3彩票费用:

                  (一)财产租赁过程中缴纳大发快3和值大小计划的税费:

                  1.增值税及附加

                  其他个人出租住彩神8大发快3是福利房,按照5%的大发快3官方网址下载征收率减按1.5%计ξ 算应纳税额,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动●产的,其租金可在租赁期内平均分摊,分摊后月租金收入不超过10万元的,免征增值大发快3一分钟一期是不是骗人的税。(注意:除其他个人●外,一次性收取的租金不◣分摊计算)

                  180000/12=15000/月﹤100000/月,可免征增全天大发快3计划网页值税,随征的附加税费同时大发快3一分钟一期是国家彩票减免。

                  依据:《营业税改征增值税⊙试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件2)、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告2016年第16号)、《国家税务总局关于小规々模纳税人免征增值税政策有大发快3和值计划关征管问题的公告》(2019年第4号)。

                  2.房产税

                  房产税实行全天大发快3计划网页按年计算,分期缴纳玩大发快3稳赚技巧的征收办法。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人房产大发快3和值稳赚200税减按50%征收。

                  2019年房产税:180000×4%=7200,叠加享受减税优惠3600元。

                  依据:《房产大发快3有没有规律税暂行条例》、《财政部 国家税务总局关于廉租住↘房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)、《财政部 国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策Ψ 的通知》(财税〔2019〕13号)、《国家税务总局关于增值税小规模纳税人地方税种和相关附加减征政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第5号)、《财政部 国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土大发快3破解热血高地增值税、个大发快3和值有破解人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)。

                  3.印花税

                  个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

                  依据《财政部 国家税务总大发快3和值怎么看局关于廉租住房↘、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号

                  以上税费合大发快3官网开奖走势图计▓3600元。

                  (二)向出租方支付的租金

                  本案例是以自有住房出租,此项为0;

                  (三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的大发快3官网登录修缮费用;

                  允许扣除的修缮大发快3计划网页版费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继大发快3注册邀请码续扣除,直至扣完为止。

                  (四)计算应缴纳的个人所得税

                  2019年1-6月每月应缴纳个人快乐彩票大发快3技巧所得税:

                  (180000/12-300)×(1-20%)×10%=1176元。

                  2019年7-12月每月应缴纳个人所得税:

                  (180000/12-300-800)×(1-20%)×10%=1112元。