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                房产赠与需缴纳哪些税费?

                来源:李雪梅律师的博客 作者:李雪梅 人气: 时间:2009-11-11
                摘要:受赠方需缴纳个人所得税   财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关大发快三免费破解版软件个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),就个人无偿受赠房屋有关个人大发快三大小单双计划所得税问题进行了明确...

                ????? 受赠方需缴纳个人所得税
                  财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以ζ下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当◆事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接♀抚养或者赡养义务的抚〖养人或者赡养人;(三)房屋产权◎所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取大发快三全天计划软件得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。

                  受◥赠方需缴纳契税
                  《契税暂行条例♀》第¤一条规定,在中华人民共和国境①内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让■,包括出售、赠与和交Ψ换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。个人无偿赠√送房产,受赠方需要缴纳契税。土地使用权赠与、房∮屋赠与契税的计税依据由征收机关参照土地使用∴权出售、房屋买卖的市场价格核定々。《财政部、国家税务总局◆关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率苹果手机玩不了大发快三暂统一下调到1%。《国大发快三app家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,《继承法》规定的法定继ㄨ承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

                  赠与方需【要缴纳营业税
                  《营业税暂行条例█实施细则》第五大发快三官网开奖走势图条第一款规定,单位或者个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人应当视同发生应税行为缴纳销售不动产营业税。其大发快三是国家的彩票吗计税依据是《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定,纳税人有上述视同发】生应税行为而无营业额或「价格明显偏低并无正当理由的,由税大发快三绝密技巧务机关进行核定征收营业税。《营业税暂行条例》及实施细则规定,有偿提供条例规定大发快三和值计划的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所≡有权的行为,为营业税应税行为,这里的有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益,这是一般的原则性规定,但对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或@ 者个人的ω 行为,作为“特案规定”纳入了视同销售范围。

                  《国家税务总局关于印发骉营业税▆问题解答(之一)的通知》(国税函〔1995〕156号)中曾规定,只有单位无←偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税,对个人无偿赠送不动产不征收营业税。而按照2009年1月1日起施行的新《营业税暂行条例》及实施细则,个人无偿向他人赠送房产,出赠方也要缴纳营业税了。

                  《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通ω知》(财税〔2008〕174号)第一条规大发快三计划网站定,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买不】足2年的非普通住房对外销售的,全额征』收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足№2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征大发快三软件下载营业税。由于新营业税对个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或大发快三开奖记录者个人的行为,作为“特案规定”纳入了视同销售范围,因此财税〔2008〕174号文件也适用个人无偿赠送『房产╳行为。

                  双方需缴纳印花税
                  《印大发快三全天计划花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据,是指单◆位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等大发快三大小推算软件所立的书据。因此,个人无偿分分彩大发快三最稳计划赠送房产,出、受赠双方都需要♀按0.05%税率计算缴纳印花◆税。

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