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                法释[2009]11号 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用◢法律若干问题的大发快3是哪个省的彩票解释

                来源:大发快3 作者:大发快3 人气: 发布时间:2017-01-06
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                最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具大发快3中奖助手体应用法律若干问题的解释
                 
                法释〔2009〕11号                  2009.7.30
                 
                《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过,现予公布,自2009年9月1日起施行。
                 
                最高人民法院
                 
                二○○九年七月三十日
                 
                最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
                 
                (2009年6月22日最高人大发快3国际官网民法院审判委员会第1469次会议通过)
                 
                为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民大发快3走势图共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定︾,结合民事审★判实践,制定本解释。
                 
                第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。
                 
                乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律大发快3和值稳赚200另有规定的,适用其规全天大发快3精准免费计划定。
                 
                当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适ξ用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。
                 
                第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工々程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建大发快3走势图下载设工程规划许可证或者经主管部门批准◤建设的,人民法ζ 院应当认定有效。
                 
                第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑大发快3必中方法,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
                 
                租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过大发快3国际官网部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长大发快3免费计划软件使用期限内的租赁大发快3玩法期间有效。
                 
                第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法⊙规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效Ψ的,人民法院不大发快3开奖结果查询予支持。
                 
                当事人约定以办理登记备案手续为房屋租□赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受大发快3走势怎么看的除外。
                 
                第五条 房屋租赁大发快3在线开奖计划合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般全天大发快3精准免费计划软件应予支持。
                 
                当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司←法解释第九条、第十三条、第十四条的▓规定处理。
                 
                第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合大发快3大小推算视频同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
                 
                (一)已经合一分钟大发快3高手计划法占有租赁房屋的;
                 
                (二)已经办理登记备案手续大发快3是哪个省的彩票的;
                 
                (三)合同成立在【先的。
                 
                不能取得租赁房「屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
                 
                第七条 承租人擅自变动房屋建筑主№体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人大发快3今天开奖记录请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
                 
                第八条 因←下列情形之一,导致租大发快3破解器赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应№予支持:
                 
                (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法▅查封的;
                 
                (二)租赁房屋权属有争议的;
                 
                (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
                 
                第九条 承租人经出租人同意装饰大发快3一分钟走势装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同〗意利用的,可ζ折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成』房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
                 
                已形成附合的大发快3最高级邀请码装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同∞无效的过错分担现值损失。
                 
                第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁⌒ 期间届满或者合同解大发快3下载除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
                 
                第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对旺旺彩票大发快3计划已形成附合的大发快3最高级邀请码装饰装修物的处理没有约■定的,人民法院按照』下列情形分别处理:
                 
                (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内∮装饰装修残值损失的,应予支持;
                 
                (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内∮装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利大发快3一分钟一期用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
                 
                (三) 因双方违※约导致合同解除,剩余租赁期内的大发快3一分钟一期赢了提现不了装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
                 
                (四)因不可归责于双方的事由≡导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照︾公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
                 
                第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租大发快3一分钟一期全天计划人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的如何玩大发快3稳赢钱除外。
                 
                第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建♂发生的费用,由∏承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法↑院应予支持。
                 
                第十四条 承租人经出租人同◥意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形易记彩票大发快3全天计划分别处理:
                 
                (一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;
                 
                (二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按㊣ 照过错分担。
                 
                第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超▂过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
                 
                第十六条 出租大发快3破解方法人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合大发快3怎么买才会中同无效的,人民法院不予支持。
                 
                因租赁合同大发快3和值的秘密产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为@第三人参加△诉讼。
                 
                第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请∩求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应♀予支持。但转租合大发快3全天一期计划同无效的除外。
                 
                次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵〓租金或者向承租人追偿。
                 
                第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承@ 租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院↓应予支持。
                 
                第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营大发快3计划网站人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应♀予支持。
                 
                第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情◆形或者当事人另有约定的除外:
                 
                (一)房屋在出租前已设立抵押大发快3全天计划网权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
                 
                (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
                 
                第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理∴期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人︻承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
                 
                第二十二条 出租人与抵押权人大发快3怎么中奖协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理大发快3一分钟计划期限内通知承租人。承租人∮请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。
                 
                第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当√在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承大发快3走势图基本图租人放弃优先购买权。
                 
                第二大发快3注册邀请码十四条 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:
                 
                (一)房屋共有人行使优先购买权的;
                 
                (二)出租人▃将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
                 
                (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;
                 
                (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
                 
                第二十五条 本解释大发快3买和值的计划网施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或大发快3免费计划软件者按照审判监督程序决定再审▲的案件,不适用本解释。