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                城市房地产管理法[2009年修正]

                来源:大发快3 作者:大发快3 人气: 发布时间:2015-05-19
                摘要:中华人民共和国城市房地产管@理法(2009年修正) ......
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                中华人民共和国城市玩大发快3稳赚技巧房地产管理法(2009年修正)
                (1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八大发快3走势怎么看次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中大发快3计划软件下载华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次△修正 根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次大发快3一分钟一期骗局会议《关于修改部分法律的决定〒》第二次修正)

                 

                第一章 总则

                第一条 为大发快3官网开奖结果了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场大发快3计划团队秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房〓地产业的健康发展,制定本法。

                第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开@ 发用地的土地使用权,从事房№地产开发、房地产交易大发快3技巧稳赚,实施房地产快乐彩票大发快3技巧管理,应当遵守本法。

                本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

                本法所称房地至尊争霸大发快3下载产开发,是指在依据本法取♀得国有土地使用权的土◆地上进行基础设施、房屋建设的行为。

                本法所江苏大发快3开奖结果称房地产交易,包括房地◆产转让、房地产抵押和房屋租赁。

                第三条 国家依法实行国有玩大发快3怎么稳赚不输土地有偿、有限期大发快3安装使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除∴外。

                第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发︻展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

                第五条 房地产权利大发快3怎么玩才能稳赢人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权大发快3官网开奖走势图利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

                第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人卐住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规大发快3在线开奖计划定。

                第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全大发快3推算下期是大是小国房地产工作。

                县级以上地方人民政府房产管大发快3走势图如何看理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民※政府确定。

                第二章 房地产开大发快3最高代理邀请码发用地

                第一节 土地⊙使用权出让

                第八条 土地使用权出〖让,是指国家将国有◥土地使用权(以下简称土地使用大发快3和值的秘密权)在一定年限内出让大发快3计划在线计划给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出全天大发快3精准免费计划让金的行为。

                第九条 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地大发快3计划微信群后,该幅国有土地的使▲用权方可有偿出让。

                第十条 土地使用权出大发快3西西软件下载让,必须符合土地利用总体规划、城市规划大发快3不亏的诀窍和年度建设用地计划。

                第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产大发快3下载开发的,须根据省级以上人民政府下达大发快3开奖官网的控制指标拟订年度出让彩神争霸大发快3绝密技巧土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。

                第十二条 土地使用权出全天大发快3精准免费计划让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让←的每幅地块、用途、年限和其大发快3计划网他条件,由市、县人民政一分钟大发快3规律破解府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。

                直辖『市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的】权限,由直辖市人民政府规定。

                第十三条 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

                商业、旅游、娱乐和豪华大发快3走势图住宅用地,有条件的,必须大发快3开奖网站采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双○方协议的方式。

                采取双方协议方式出让土地使用权的出︼让金不得低于按国家规定所确定的最低⊙价。

                第十四条 土地使大发快3网站用权出让最高年限由国务院规定。

                第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让彩神大发快3破解器合同。

                土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

                第十六条 土地使用者必须按照出让合同大发快3一分钟规律视频技巧约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付〓土地网赚彩票平台大发快3使用权出让金的,土地管理部门大发快3和值规律有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

                第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必大发快3邀请码2018须按照出让合同约定,提供出让的土地;未◤按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

                第十八条 土地使用者需@ 要改变土地使用权出让合同约定大发快3玩法的土地用途的,必须取得大发快3大小单双预测出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地大发快3邀请码使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

                第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办大发快3精准计划法由国务院规定。

                第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的全天大发快3精准免费计划软件使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公大发快3全天计划网址共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

                第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

                第二十二≡条 土大发快3靠谱的地使用权出让合同约定的使用年限届满,土大发快3大小推算软件地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批大发快3计算公式绝准法准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使〇用权出让金。

                土大发快3靠谱的地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或福利彩大发快3下载安装者虽申请续Ψ期但依照前款规定未获批准的,土地大发快3破解和值使用权由国家无偿收回。

                第二节 土地使用权划拨

                第二十三大发快3哪里有计划条 土地使用权划拨,是指县级→以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者▂使用的行为。

                依照本法规定以划拨方式取得土地大发快3一分钟走势使用权的,除法律、行政法规大发快3诀窍另有规定外,没有使用期限的限制。

                第二十四条 下列建设用地的土地使用权,确属必需大发快3绝密技巧的,可以由县级以上人民∑政府依法批准划拨:

                (一)国家机@关用地和军事用地;

                (二)城市基础设施用地和公大发快3最高级邀请码益事业用地;

                (三)国家重点大发快3稳赚投注技巧扶持的能源、交通、水利等项目用地;

                (四)法律、行政法规规定的其他用地。

                第三章 房地产开发

                第二大发快3大小稳赚十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效々益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划大发快3大小计划、合理布局、综合开发、配套建设。

                第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行ξ 房地产大发快3下载开发的,必须按照土大发快3有没有推算的地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未大发快3计划专家和值号动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的♀土地闲置费;满二年大发快3全天计划精准未动工开发的,可以无偿收回土地使用大发快3一分钟一期权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期大发快3一分钟一期赢了提现不了工作造成动工开发迟延的除外。